Деятельность

Реализуем все разделы проекта, сопровождаем проект в экспертизе и гарантируем получение положительного заключения по нему:

• Разработка детальной архитектурной концепции (эскизного предложения).
• Разработка альбомов АГР / АГО, разработка и согласование задания на проектирование.
• Проведение инженерных изысканий: определение перечня требуемых ИИ, формирование технического задания, обработка и интерпретация данных полученных технических отчетов.
• Проектирование стадии «П», включая разработку разделов «АР», «КР», «ИОС», тома «ОВС», проведение ОСК и проектирование спецразделов. Корректировка и согласование альбома АГР / АГО.
• Получение положительного заключения для проектной документации от федерального или регионального экспертного органа.
• Проектирование стадии «Р», разработка тендерной документации на проведение СМР.
• Проектное сопровождение строительства, авторский надзор.

Комплексное проектирование по принципу «один объект — один проектировщик» позволяет реализовать на практике методики оптимизации проектных решений, позволяющих сократить затраты на проведение строительно-монтажных работ и снизить горизонт инвестиций.

Разрабатываем концепции и альбомы АГР / АГО в полном составе для объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

Архитектурный департамент «Мераком» занимается проектированием объектов различной сложности и функционального назначения. В нашем портфолио есть проекты жилых и общественных зданий разной этажности, торговых центров и гостиниц, спортивных арен и кластеров, промышленных зданий и заводских площадей, генеральные планы для многоэтажной и малоэтажной застройки, парково-рекреационного строительства и благоустройства городских территорий.

Результат нашей работы: продуманная во всех деталях архитектурная концепция и прошедший экспертизу альбом АГР / АГО.

Разработка раздела «АР» проектной документации в полном объеме, корректировка архитектурно-градостроительных решений, получение положительных согласований комплекта ПСД и альбомов АГР/АГО.

• Генеральный и ситуационный планы. Анализ градостроительного контекста и интеграция в среду.
• Фасады: цветовые решения и материалы, архитектурное освещение.
• Обоснованные объемно-планировочные решения с учетом loss-фактора.
• Основные проектные решения и принципиальные инженерные нагрузки.
• Интерьерные решения, разработка оригинальных общественных досуговых зон.
• 3D-моделирование и виртуальная реальность, визуализации и фотопривязки.
• Характеристика и обоснование архитектурно-градостроительного решения.
• Расчет инсоляции.

В обязательном порядке проводим увязку со смежными проектными дисциплинами, проектируем в строгом соответствии с Градостроительным кодексом, действующими постановлениями, федеральными законами и нормативной документацией.

Разработка раздела «АР» рабочей документации в полном объеме, уточнение и согласование альбомов со смежными разделами, авторский надзор и проектное сопровождение строительства:

• Планы этажей, полов и кровли, маркировочные, кладочные и отделочные планы.
• Узлы и фрагменты, разрезы и фасады.
• Ведомости и спецификации.
• Проверка принятых проектных решений, их оптимизация по требованию.
• Контроль за соблюдением эвакуационных норм.

Своевременная выдача рабочей документации позволяет вовремя уточнять стоимость СМР, обеспечивает бесперебойное и планомерное функционирование строительной площадки и, как итог, облегчает сдачу объекта в эксплуатацию.

При разработке комплекта рабочих чертежей параллельно с ведением строительства (проектное сопровождение строительства) корректировка документации возможна «по месту», то есть исходя из реального положения дел на строительной площадке. Таким образом процесс строительства становится более адаптивным, а подготовка исполнительной документации упрощается.

Педантичный подход к формированию пакета АР позволяет минимизировать количество ошибок на этапе строительства.

• Конструкции: сборные, сборно-монолитные и монолитные железобетонные, металлические и деревянные.
• Проектирование в сложных грунтовых условиях с использованием современных геотехнических расчетных программных комплексов. Выбор оптимального фундамента.
• Устройство котлованов различной глубины с применением разных видов шпунтового ограждения, стены в грунте, бурокасательных и буросекущих свай и прочих с закреплением распорной системой или грунтовыми анкерами.
• Применение нестандартных технологий возведения: Top-Down, Up-Down, сферические пустотообразователи в железобетонных конструкциях, закладные элементы заводского изготовления для ускоренного монтажа и другие.

Выбор оптимальных проектных решений на основании многолетнего опыта и полного спектра современных лицензированных программных комплексов для расчета строительных конструкций и грунтового массива.

Участвуем в реализации объекта на всех стадиях проектирования: от концепции до выпуска проектной, тендерной и рабочей документаций, осуществляем авторский надзор:

• Оптимальный выбор типа инженерного оборудования для реализации заложенного функционала объекта, в соответствии с его классом и статусом.
• Работа по согласованному вендор-листу, его оптимизация по требованию.
• Проработка эксплуатационной эффективности.
• Комплексная автоматизация систем обеспечения, оптимизация процесса эксплуатации, BMS-системы.
• Разработка проектов наружных внутри- и внеплощадочных сетей, увязка сводного плана сетей объекта, согласование проекта с ресурсоснабжающими организациями.

Основные проектные дисциплины раздела:

• Система электроснабжения: силовое электрооборудование, молниезащита, заземление, освещение.
• Система водоотведения: хозяйственно-бытовая (К1), ливневая (К2) и производственная канализация (К3).
• Система водоснабжения: хозяйственно-бытовой (В1) и противопожарный водопровод (В2).
• Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети: общеобменная и противодымная вентиляция, холодоснабжение и кондиционирование, отопление и теплоснабжение, газоснабжение, ИТП (индивидуальные тепловые пункты).
• Системы безопасности: видеонаблюдение, система контроля и управления доступом (СКУД), охранная сигнализация.
• Противопожарные системы: автоматическая пожарная сигнализация (АПС); система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ); водяные, пенные, порошковые и газовые установки пожаротушения (АУП); насосные станции пожаротушения (НСП).
• Сети связи: СКС, ЛВС, радиофикация и телефонизация, часофикация, автоматика и диспетчеризация, АСУЭ, АСКУЭ и пр.
• Использование природных источников энергии, экологичных материалов и др.: система отопления на базе теплонасосных установок, использующих низкопотенциальную тепловую энергию земли; - естественная вентиляция; система кондиционирования с использованием «холодных потолков» и «балок»; солнечные коллекторы; энергосберегающие светильники; автоматика, управляющая освещением, вентиляцией, кондиционированием от датчиков движения или объема, отслеживающая протечки и т.п.; система «Умный дом».

В рамках комплексного проектирования оказываем следующие услуги:

• Разработка и согласование специальных технических условий по пожарной безопасности.
• Разработка деклараций пожарной безопасности.
• Независимая оценка пожарных рисков.
• Разработка раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».
• Категорирование помещений, зданий и сооружений по взрывопожарной и пожарной опасности.
• Определение расчетных величин пожарного риска.
• Разработка инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций.
• Разработка планов эвакуации при пожаре.
• Расчет количества и типов огнетушителей на объекте.
• Проектирование огнезащиты строительных конструкций.

Для удовлетворения требований пожарной безопасности важен совместный и скоординированный труд архитекторов, конструкторов, инженеров и специалистов в области ПБ. На наш взгляд, такой подход является наилучшим способом получения экономически оптимального результата при обеспечении должной пожарной безопасности объекта, позволяющей сохранить человеческие жизни и имущество в случае возникновения ЧП.

Проводим комплексное и частичное обследования строительных конструкций и грунтов основания:

• Сбор и анализ проектной и исполнительной документации.
• Обмерные работы. Выявление текущего состояния и оценка его влияния на конструктивные элементы здания или сооружения.
• Выявление дефектов конструкций, фиксация их параметров и определение причин их образования.
• Анализ состояния грунтов основания.
• Техническое освидетельствование конструкций и фундаментов. Определение фактических физико-химических свойств материалов.
• Выполнение необходимого перечня поверочных расчетов, в том числе при моделировании фактических нагрузок.
• Сравнительный анализ фактического состояния конструкций и грунтов основания с проектными и/или нормативными значениями.
• Формирование технического заключения, обоснование принятой категории технического состояния.

По результатам проведения ОСК возможно принятие решения о необходимости усиления строительных конструкций, реконструкции или сносе здания или подтверждение возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Также в случае попадания объекта обследования в расчетную зону влияния строительства возможна корректировка выбранных методов возведения нулевого цикла, изменение типа ОКК и разработка прочих защитных мероприятий.

Геотехнические расчеты выполняется математическим моделированием изменения напряженно-деформированного состояния (НДС) грунтового массива методом конечных элементов с помощью программных комплексов Plaxis и Midas.

В процессе расчетов определяются напряжения, деформации, прочность (устойчивость) в сложных геотехнических системах с учетом совместной работы инженерных конструкций и их взаимодействия с грунтом на этапах строительства, эксплуатации и реконструкции.

Достоверный прогноз влияния является залогом безопасного строительства, позволяет принять решения о проведении ОСК и необходимости усиления зданий и сооружений окружающей застройки, выбрать подходящий вид и спроектировать ограждающие конструкции котлована, а также сформировать базу для проведение геотехнического мониторинга.

Гидрогеологический прогноз необходим для оценки влияния строительства на изменение гидрогеологического режима участка строительства и прилегающих территорий, вызванного проведением СМР.

Прогнозирование осуществляется по результатам математического моделирования процессов водопонижения, дренажа или подтопления, а также по результатам оценки деформаций грунтового основания от веса возводимого объекта.

Имеем богатый опыт разработки различных типов ОКК, в том числе для строительства в стесненных городских условиях (компактные размеры строительных площадок, расположение множества объектов в зоне влияния (в том числе памятников архитектуры), повышенные вибрационные нагрузки):

• Профильные ограждения.
• Шпунты «Ларсена».
• Буронабивные и буросекущие сваи.
• Стена в грунте, сборные и сборно-монолитные ограждения.
• Cтруйная цементация (Jet Grouting).

Проектирование нулевого цикла, как и в целом конструктивное проектирование, один из важнейших разделов проектной документации, который является наиболее сложным в расчетном плане и особенно тщательно проверяется экспертной комиссией.

Участвуем в проектах в статусе генерального проектировщика, генерального подрядчика, застройщика или проектируем разделы. Обладаем достаточными компетенциями и опытом для включения в проект на любой стадии.

Приоритетным для нас направлением является реализация полного цикла проектирования, так как самостоятельная реализация проекта позволяет нашим специалистам оптимизировать инвестиционно-строительный проект и увязать все проектные решения как друг с другом, так и с внешними условиями, обеспечив безостановочную реализацию объекта строительства.

Помимо выше сказанного особое внимание при проектировании уделяется следующим факторам:

• Типология здания. В нашем коллективе есть высокоранговые специалисты (ГИП, ГАП, менеджеры проектов), обладающие обширным опытом проектирования зданий того или иного типа. Благодаря им мы понимаем все проектные нюансы каждого объекта в контексте как объемно-планировочных, так и инженерных решений.
• Маркетинговая составляющая. Учет менеджером проекта разработанной маркетинговой концепции вносит важные коррективы в методику выбора тех или иных архитектурных, технических и технологических решений.

Проектирование полного цикла позволяет оптимизировать инвестиции в реализацию объекта недвижимости, сделать процесс более гибким, а итог – предсказуемым.

Работаем с коммерческой недвижимостью, в том числе с торгово-развлекательными центрами, промышленными, общественными и жилыми зданиями. Проводим комплексный и выборочный капитальный ремонт как старых изношенных, так и новых, объектов недвижимости. Работаем с объектами незавершенного строительства. Проводим модернизацию инженерного оборудования.

Разрабатываем проекты усиления несущих конструкций, а также реконструкции в полном объеме как в статусе генерального подрядчика, генерального проектировщика, так и разрабатываем проектную и рабочую документации для разделов АР, КР и ИОС.

• Уделяем особое внимание проработке концепции, которая позволяет в прямом и переносном смысле визуализировать идею, закрепить ее «на бумаге» и оценить примерные затраты на реализацию. Концепция разрабатывается как в случае нового строительства, так и в случае реновации уже используемых территорий.
• Разрабатываем проектную и рабочую документации в полном объеме, включая все разделы архитектурно-строительного проекта для всех объектов проектируемого комплекса, включая МАФы. Реализуем хорошо управляемый процесс проектирования и плотно сотрудничаем с заказчиком как соавтором проекта.
• Обеспечиваем согласование альбомов АГО и проектной документации в региональных или столичных ведомствах. Сотрудничаем с ресурсоснабжающими организациями.
• Разрабатываем тендерную документацию на проведение СМР, проводим авторский надзор по всем разработанным разделам. Сопровождаем строительство.

При проектировании мы опираемся на функциональное назначение комплекса, учитываем его класс, анализируем тренды в данной сферы услуг, стремимся создать коммерчески эффективный инструмент для его владельца.

Проводим исследования для определения исторического облика памятника и определяем перечень мероприятий по его сохранности:

• Историко-архивные, библиографические и архитектурные.
• Инженерно-технологические и химико-технологические.
• Геодезические, геологические и гидрологические.

Разрабатываем проекты реставрации и приспособления объекта культуры в полном составе и обеспечиваем получение положительного заключения Государственной историко-культурной экспертизы, которое является основанием для проведения ремонтно-реставрационных работ.

Формируем отчет по комплексным научным исследованиям и передаем его в орган охраны объектов культурного наследия. Обладаем всей необходимой разрешительной документацией на осуществление проектной и изыскательской деятельности по сохранению объектов культурного наследия России.

Оценка проводится с целью обеспечить оптимальную скорость проведения строительно-монтажных работ, их бесперебойность, а также снизить количество инвестиций в них. Экспертиза выполняется по следующим направлениям:

• Обоснование принятых конструктивных и инженерных решений: оптимизация плитных и свайных фундаментов, пересмотр и обоснование; снижение расхода арматуры в конструкциях; замена инженерного оборудования, оптимизация стоимости и сроков поставки; пересмотр систем обеспечения пожарной безопасности.
• Обоснование марок применяемых материалов с учетом их доступности.
• Обоснование принятых методов строительства.
• Выявление не разрешенных междисциплинарных коллизий.

Результатом экспертной оценки может являться набор рекомендаций по доработке комплектов, а также исправление выявленных недостатков проектной или рабочей документации с последующим, при необходимости, пересогласованием ПСД в экспертном органе.

Работаем с мировыми брендами в области архитектуры и строительства. Сопровождаем разработку на этапах Concept, Advanced Concept, Schematic Design, Design Development, разрабатываем проектную и рабочую документацию, обеспечиваем прохождение экспертизы.