Деятельность

генеральное проектирование, проектирование разделов, технический заказчик и инжиниринг

Мы работаем как с оригинальными идеями, так и типовыми объектами. Главное для нас – реализация в проекте заложенного инвестиционного потенциала и создание эффективного в эксплуатации объекта недвижимости.

Реализуем архитектурно-строительный проект в необходимом объеме и комплексно проектируем все разделы. Выступаем в роли технического заказчика или генерального проектировщика. Разрабатываем все стадии проекта: предпроектные предложения, проектная и рабочая документация в полном объеме. Обеспечиваем все необходимые согласования и сопровождаем строительство.

activity

Генеральное проектирование

минимум подрядчиков, максимум эффективности

Централизованная разработка проектно-сметной и рабочей документации в полном объеме, авторский надзор и проектное сопровождение строительства.

Собственный штат специалистов, отлаженный годами бизнес-процесс и единая информационная модель – позволяют максимально быстро разработать все этапы проекта. Мы не размываем ответственность по целому пулу контрагентов, не тратим время на организацию процесса проектирования с подрядчиками и запускаем строительство уже на этапе разработки рабочей документации.

Мы не размываем ответственность по целому пулу контрагентов, не тратим время на организацию процесса проектирования с подрядчиками и запускаем строительство уже на этапе разработки рабочей документации.

Реализуем все разделы проекта и гарантируем получение положительных согласований для объектов любой типологии:

  • Детальная разработка архитектурной концепции (эскизного предложения).
  • Разработка и прохождение экспертизы альбомов АГР / АГО.
  • Полный перечень инженерных изысканий. Оценка влияния строительства.
  • Комплексное проектирование стадий «П» и «Р», все разделы: архитектурные и конструктивные решения, внутренние и внешние инженерные системы и сети. Проект благоустройства территории. Оптимизация принимаемых проектных решений, согласование изменений смежных проектных дисциплин, контроль коллизий.
  • Получение согласования проектной документации.
  • Разработка тендерной документации на проведение строительно-монтажных работ, авторский надзор за строительством.
  • Проектное сопровождение строительства – запуск СМР параллельно с разработкой рабочей документации.
activity

Функциональная архитектура

для эффективных инвестиций

Архитектурно-градостроительные решения и согласование альбома АГР / АГО.

Разработка архитектурных концепций, основанных на функциональных и эксплуатационных требованиях к объекту проектирования. Учет особенностей типологии здания, инвестиционных ожиданий и результатов маркетинговых исследований. Мы соединяем образы, тренды и профессиональный опыт в единое сбалансированное и функциональное архитектурное решение.

Разрабатываем концепции и альбомы АГР / АГО в полном составе для объектов жилой, коммерческой и промышленной недвижимости.

Архитектурный департамент «Мераком» занимается проектированием объектов различной сложности и функционального назначения. В нашем портфолио есть проекты жилых и общественных зданий разной этажности, торговых центров и гостиниц, спортивных арен и кластеров, промышленных зданий и заводских площадей, генеральные планы для многоэтажной и малоэтажной застройки, парково-рекреационного строительства и благоустройства городских территорий.

Результат нашей работы: продуманная во всех деталях архитектурная концепция и прошедший экспертизу альбом АГР / АГО.

activity

Проектирование разделов

оптимизированные проектные решения

Комплексное стадийное проектирование разделов «АР», «КР» и «ИОС», авторский надзор.

Высокая экспертность разработки конструктивных, инженерных и архитектурных решений для стадий «П» и «Р» и взаимное согласование смежных дисциплин обеспечивают своевременное прохождение экспертизы и минимизацию ошибок на стадии строительства.

Архитектурные решения

Разработка раздела «АР» в полном объеме на основе согласованного альбома АГР / АГО. Проводим увязку со смежными разделами с учетом Градостроительного кодекса, Постановлений, ФЗ и нормативной документации.

  • Генеральный и ситуационный планы. Анализ градостроительного контекста и интеграция в среду.
  • Фасады: цветовые решения и материалы, архитектурное освещение.
  • Обоснованные объемно-планировочные решения с учетом loss-фактора.
  • Основные проектные решения и принципиальные инженерные нагрузки.
  • Интерьерные решения, разработка оригинальных общественных досуговых зон.
  • 3D-моделирование и виртуальная реальность, визуализации и фотопривязки.
  • Характеристика и обоснование архитектурно-градостроительного решения.
  • Расчет инсоляции.
Конструктивные решения

Выполняем расчеты и проектируем любые конструкции зданий, в том числе уникальные. Проектируем в условиях стесненной городской застройки, разрабатываем подземные части зданий в близости от метро и работаем с объектами реконструкции и культурного наследия.

  • Конструкции: монолитные железобетонные, металлические и деревянные.
  • Проектирование в сложных грунтовых условиях с использованием современных геотехнических расчетных программных комплексов. Выбор оптимального фундамента.
  • Устройство котлованов различной глубины с применением разных видов шпунтового ограждения, стены в грунте, бурокасательных и буросекущих свай и прочих с закреплением распорной системой или грунтовыми анкерами.
  • Применение нестандартных технологий возведения: Top-Down, Up-Down, сферические пустотообразователи в железобетонных конструкциях, закладные элементы заводского изготовления для ускоренного монтажа и другие.
  • Выбор оптимальных проектных решений на основании многолетнего опыта и полного спектра современных лицензированных программных комплексов для расчета строительных конструкций и грунтового массива.
Инженерные решения

Разрабатываем инженерные системы и сети в полном объеме раздела ИОС с проработкой смежных инженерных дисциплин, в том числе для функционально насыщенных объектов и больших строительных объемов.

  • Участвуем в реализации объекта на всех стадиях проектирования: от концепции до выпуска проектной, тендерной и рабочей документаций, осуществляем авторский надзор.
  • Оптимальный выбор типа инженерного оборудования для реализации заложенного функционала объекта, в соответствии с его классом и статусом.
  • Работа по согласованному вендор-листу, его оптимизация.
  • Проработка эксплуатационной эффективности.
  • Комплексная автоматизация систем обеспечения, оптимизация процесса эксплуатации, BMS-системы.
  • Увязка сводного плана сетей объекта, согласование проекта с ресурсоснабжающими компаниями.
activity

Технический заказчик

проект «под ключ»

Эффективное проектирование полного цикла: строительный инжиниринг, архитектурно-строительное проектирование и управление проектом

Комплексная реализация проекта капитального строительства. Мы работаем с идеей собственника или с утвержденным маркетинговым заданием. Результат нашей работы – успешно реализованный объект, введенный в эксплуатацию.

activity

Согласование и защита проектов

во всех инстанциях

Защищаем проекты в столичных и региональных органах (Мосгосэкспертиза, Главгосэкспертиза, Мосгосстройнадзор, Москомархитектура) и получаем согласования в ресурсоснабжающих компаниях (МОЭК, МОЭСК, Мосводоканал, Мосэнергосбыт и другие), подтверждаем расчеты в НИИОСП и НИИЖБ.

Важным качественным показателем проекта является его оперативное согласование в надзорных органах и органах местного самоуправления. Согласования проектно-сметной документации и альбомов АГР / АГО – обязательная часть нашей работы.

Для уникальных и технически сложных объектов необходимо получение технических заключений ведущих научно-исследовательских институтов. Мы сотрудничаем и поддерживаем партнерские отношения с НИИЖБ и НИИОСП, что существенно ускоряет процесс получения необходимых согласований.

activity

Реконструкция и капитальный ремонт

новое качество инвестиций в объект недвижимости

Приведение здания в соответствие с новыми требованиями бизнеса, восстановление и оптимизация эксплуатации объектов для безопасного пользования.

Возвращаем к эксплуатации и помогаем увеличить коммерческую привлекательность объекта недвижимости за счет переработки архитектурно-строительной составляющей: функциональные планировки, фасады и интерьеры, инженерные и конструктивные решения.

Работаем с коммерческой недвижимостью, в том числе с торгово-развлекательными центрами, промышленными, общественными и жилыми зданиями. Проводим комплексный и выборочный капитальный ремонт как старых изношенных, так и новых, требующих модернизации, объектов недвижимости.

activity

Реставрация

сохранение объектов культурного наследия России

Участвуем в сохранении культурного наследия и приспосабливаем его для современного использования.

Ремонтно-реставрационные работы на объектах культурного наследия – это процесс возвращения историческим зданиям и сооружениям их первоначального вида, который был утерян с течением времени, был искажен поздними дополнениями или нарушен неудачными реставрационными работами.

Выполняем все виды работ ремонтно-реставрационных работ: консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования, воссоздание исторических зданий и сооружений.

Проводим исследования для определения исторического облика памятника и предлагаем перечень мероприятий по его сохранности.

Разрабатываем проекты реставрации и приспособления объекта культуры в полном составе и обеспечиваем получение положительного заключения Государственной историко-культурной экспертизы, которое является основанием для принятия соответствующим органом охраны объектов культурного наследия решения о возможности проведения работ.

Формируем отчет по комплексным научным исследованиям и передаем его в орган охраны объектов культурного наследия.

activity

Оптимизация проектных решений

независимая оценка

Сокращение расходов и сроков на возведение объектов недвижимости.

Тщательное изучение бизнес-формата проектируемого объекта и высокий профессиональный уровень позволяют применять только обоснованные проектные решения, а также объективно пересматривать решения, принятые сторонней компанией.

Выявление набора минимальных требований (комфорт, эстетические требования, степень интеграции в городскую среду и пр.) позволяет определить архитектурные, конструктивные и инженерные решения, при которых объект сохранит ценность в глазах будущего потребителя, но при этом будет эффективно решать возложенную на него инвестиционную задачу.

Такой подход к проектированию существенно повышает трудоемкость процесса, но его результат поможет сохранить миллионы инвестиций, так как коммерческая привлекательность проектируемого здания достигается не только высокой квалификацией архитекторов, но и применением современных технологичных и экономически выгодных конструктивных и инженерных решений.

Экспертная оценка

Проведение экспертизы и оптимизация готовой проектной и рабочей документаций с целью ускорения строительства и снижения инвестиций в него.

activity

Адаптация проектов

реализация проектов иностранных компаний в России

Адаптация архитектурно-строительных проектов зарубежных коллег для реализации в России, приведение в соответствие с российской нормативной документацией.

Адаптируем и сопровождаем архитектурно-строительные проекты, выполненные по европейским, американским и различным национальным стандартам, для реализации объектов капитального строительства на территории России.

Работаем с мировыми брендами в области архитектуры и строительства. Сопровождаем разработку на этапах Concept, Advanced Concept, Schematic Design, Design Development, разрабатываем проектную и рабочую документацию, обеспечиваем прохождение экспертизы.

activity

Оценка влияния

минимизация рисков и оценка дополнительных затрат на строительство

Оценка влияния строительства на окружающую застройку, принятие решения об обследовании или усилении зданий окружающей застройки, разработка мероприятий для снижения влияния нового строительства.

Геотехнические расчеты, выполненные на ранних стадиях проектирования, позволяют оценить возможные затраты на строительство и минимизировать риски увеличения строительно-монтажных работ.

Достоверный прогноз влияния нового строительства на окружающую застройку является залогом дальнейшего безопасного строительства, позволяет принять решения об обследовании или усилении зданий окружающей застройки, а также разработать мероприятия для снижения влияния от нового строительства.

Оценка влияния строительства выполняется путем математического моделирования изменения напряженно-деформированного состояния грунтового массива с применением метода конечных элементов с помощью программных комплексов Plaxis и Midas.

В процессе расчетов определяются напряжения, деформации, прочность (устойчивость) в сложных геотехнических системах с учетом совместной работы инженерных конструкций и их взаимодействия с грунтом на этапах строительства, эксплуатации и реконструкции.

activity

Технические обследования

оценка и повышение безопасности объектов

Визуальное и детальное обследования технического состояния зданий и сооружений.

Профессиональная оценка строительных конструкций, их деталей и инженерных систем.

Cтроительные конструкции
  • Сбор и анализ проектной и исполнительной документации.
  • Оценка общего состояния строительных конструкций (весь комплекс обмерных работ и испытаний; неразрушающий контроль конструкций зданий и сооружений и их элементов; анализ состояния грунтов основания; поверочный расчет; анализ выявленных деформаций и отклонений, определение причин их образования).
  • Формирование технического заключения, обоснование принятой категории технического состояния и получение положительного заключения.
  • Проект усиления строительных конструкций.
Инженерные системы и сети
  • Сбор и анализ проектной и исполнительной документаций.
  • Оценка технического состояния инженерного оборудования (систем горячего водоснабжения; систем отопления; систем холодного водоснабжения; систем канализации; систем вентиляции; систем мусороудаления; систем газоснабжения; состояния водостоков).
  • Оценка технического состояния электрических сетей и средств связи.
  • Формирования технического отчета и получение положительного заключения.

Бесплатная консультация
по вашему проекту

Чем мы можем вам помочь? Опишите свою задачу или задайте вопрос, заполнив поля ниже. Наш специалист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.

контакты
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.