Статьи

полезная информация из области строительства, архитектурно-строительного проектирования и девелопмента

Задача организации, в особенности же реализация намеченных плановых заданий представляет собой интересный эксперимент проверки существенных финансовых и административных условий. С другой стороны дальнейшее развитие различных форм деятельности требуют от нас анализа новых предложений. Задача организации, в особенности же дальнейшее развитие различных форм деятельности влечет за собой процесс внедрения и модернизации направлений прогрессивного развития.

Промышленное проектирование

комплексное проектирование производственных и складских объектов

На протяжении последних 6 лет компания «Мераком» разрабатывала проекты различных по площадям и технологическим возможностям объектов промышленности и логистики. В статье представлен краткий обзор типичных для современного рынка промышленных зданий, в проектировании которых мы принимали участие.

Проектирование малого промышленного объекта

Обычно это отдельно стоящие здания, либо встройки в модульный корпус технопарка производственной площадью до 2000 м2. Используются для высокотехнологичного производства микроэлектроники, фармацевтических и химических производств низкого класса опасности (не выше III по классификации ФЗ №116).

Проекты малых объектов разрабатываются для расширения уже существующего производства или размещения нового дополнительного технологического процесса.

Кейс №1

Объект: специализированный мини-завод по производству катализаторов для синтеза жидких углеродов в нанотехнологическом центре «Техноспарк»: адаптация арендных площадей на двух этажах для производственных нужд.

Основной технологический процесс включает:

  • смешение исходных компонентов носителя;
  • приготовление (замес) связующего;
  • приготовление формовочной массы носителя;
  • формовка гранул носителя;
  • провялка;
  • сушка и прокалка носителя;
  • двукратная пропитка носителя активными компонентами;
  • двукратная сушка и прокалка катализатора после каждой пропитки;
  • рассев и упаковка катализатора.

Основные ТЭП:

  • Площадь проектирования: 736 м2.
  • Количество сотрудников на производстве: 16 человек.

Проектная и рабочая документация разрабатывалась с января по апрель 2015 г., а пуск производства состоялся в середине 2015 г.

Реконструкция промышленных зданий и сооружений

Такое проектирование востребовано из-за значительного износа промышленных сооружений советского периода. Устаревшее оборудование и несовременные технологические процессы требуют замены, поэтому возникает необходимость модернизировать здания под новые условия. Поэтому развивающиеся компании оптимизируют производство или расширяют его за счет нового проекта.

Кейс №2

Объект: реконструкция завода по производству гипохлорита натрия.

Класс опасности предприятия после реконструкции по классификации ФЗ-116 – III. Проектирование с мая 2015 по январь 2016 г. Ввод в эксплуатацию после реконструкции – июнь 2016 г.

Основные ТЭП:

  • Площадь застройки после реконструкции: 15 000 м2.
  • Общее количество сотрудников: 78 человек.
Оптимизированное проектирование и быстрый запуск строительства крупного производственного или логистического объекта

Высокая скорость промышленного проектирования влияет на оценку эффективности инвестиций.

Эффективность ИСП напрямую зависит от решений генерального проектировщика и степени оптимизации проекта. Грамотный выбор компании позволит сэкономить на самой затратной по времени и инвестициям – стадии строительно-монтажных работ.

Кейс №3

Объект: завод Grand Line по производству проволоки и изделий из неё, заказчик ПО «Металлист». Новое строительство зданий, инженерной инфраструктуры в Индустриальном технопарке «Ворсино».

Проектирование с августа 2016 по декабрь 2017 года. В одноэтажном производственном здании предусмотрено:

  • производство полного цикла по волочению проволоки из катанки, горячему оцинкованию проволоки, производству изделий из проволоки (саморезы, крепеж);
  • хранение катанки и готовой продукции;
  • встройка на отм. +6.750 с административно-бытовыми помещениями.

Основные ТЭП:

  • Общая площадь объекта: 28 300 м2.
  • Общая численность персонала: более 500 человек.

Проектная документация согласована в экспертизе, выполнена рабочая документация по разделам ГПЗУ, АР, КМ, КЖ, внутриплощадочные сети. Строительство объекта велось параллельно рабочему проектированию. Завод вышел на полные производственные мощности в начале 2018 года.

Список запроектированных ООО «МЕРАКОМ» объектов промышленности и логистики включает логистические центры «MarrRussia» 1 и 2 очереди, заводы группы «АРХБУМ» по производству бумаги и гофротары, комплекс по переработке рыбы компании «НОРЕБО», концепция развития территории завода «ТАМП». Узнать больше о проектах и реализациях можно на сайте.

Организация проектирования

Правильно составленное ТЗ на проектирование объекта капитального строительства включает:

  • общие данные (основание для проектирования, наименование объекта и вид строительства);
  • основные технико-экономические характеристики объекта;
  • возможность подготовки проектной документации для отдельных этапов строительства;
  • срок и этапы строительства;
  • технические условия для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, основные требования технической эксплуатации и обслуживания;
  • перечень конструкций и оборудования для создания объекта (фундаменты, стены, перекрытия, полы, кровли, проемы, отделка, внутренний дизайн, перечень материалов и другие);
  • перечень технологического оборудования для создания объекта, с указанием типа, марки, производителей и других данных по укрупненной номенклатуре;
  • дополнительные данные (требования к защитным сооружениям, прочие условия).

Для составления грамотного ТЗ и определения состава проекта необходимо взаимодействие представителей генерального проектировщика объекта, в первую очередь ГИПа и ГАПа, с заказчиком. Процесс начинается с составления заготовки ТЗ специалистами генерального проектировщика, которую заказчик конкретизирует: определяет технологические задачи, указывает технологические площади производства, подключает к работе необходимых технологов и пр. Чтобы вести строительство параллельно с рабочим проектированием, привлекать представителей генподрядчика к составлению ТЗ стоит еще на предпроектной стадии. Наилучшим выходом станет обращение к компании, отвечающей за реализацию полного цикла, тогда управление проектом и своевременные согласования позволят оптимизировать сроки и финансовые вложения.

Состав проектной документации принимается по Постановлению Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Кроме основных разделов, зафиксированных в Постановлении № 87, при разработке проектной документации промышленного объекта могут потребоваться спецразделы, относящиеся к разделу 12 «Иная документация». Для промышленного предприятия могут потребоваться разделы: «Промышленная безопасность» или «Декларация промышленной безопасности», в зависимости от класса опасности и наличия вредных веществ на производстве по ФЗ-116.

Факторы, влияющие на успешную и быструю реализацию проекта

На основании проектного опыта мы определили ключевые моменты, гарантирующие быстрое возведение и успешную эксплуатацию производственных и складских объектов.

  • Совместная работа с технологами позволяет разработать максимально эффективные объемно-планировочные, инженерные и технологические решения и оптимизировать энергоресурсы объекта.
  • Правильное определение класса опасности объекта обеспечивает требуемую промышленную безопасность сооружения.
  • Сотрудничество со специалистами по пожарной безопасности позволяет вовремя принять решение о необходимости разработки специальных технических условий (СТУ).
  • Адаптация конструктивных и архитектурных решений с учетом разработанных требований промышленной и пожарной безопасности.
  • Применение BIM-технологий в проектировании ускоряет строительство и минимизирует ошибки, выявляемые на этапе возведения.
  • Использование современных строительных технологий позволяет найти оптимальное соотношения временных и денежных затрат.
  • Оптимизация проекта под устанавливаемое технологическое оборудование, возможности выбранного строительного подрядчика и его vendor-лист сокращает временные и финансовые издержки на этапе строительства.
  • Проектное сопровождение строительства обеспечивает запуск СМР уже на этапе рабочего проектирования.
  • Авторский надзор позволяет избежать большинства ошибок строительства: своевременно разработать исполнительную документацию, корректировать рабочую документацию «по месту» на стройплощадке.

Работа с опытной компанией полного цикла позволяет без привлечения сторонних подрядчиков реализовать сложный проект в кратчайшие сроки, упростить процесс управлениям проектом и сократить бюджет строительства.

Иван Анисимов, главный архитектор

Ледовый Дворец спорта «Сибирь»

история продолжается

На протяжении своей истории ледовый дворец спорта не раз менял облик. Как живой организм он рос и развивался, становясь важной частью спортивной и культурной жизни новосибирцев. Его преобразования – это прекрасная иллюстрация заботы об архитектурном наследии, преемственности и бережном отношении к прошлому.

Отсчет своего существования стадион «Сибирь» начал с обычного сезонного катка под открытым небом, где играла местная команда. В 1964 г. мощнейшие холодильные установки того времени позволили создать на его месте площадку с искусственным льдом, которую впоследствии окружили бетонные трибуны. Играющая там местная команда «Сибирь» успешно проявила себя, и было принято решение перекрыть каток, увеличив вместимость до 8000 зрителей – в два раза больше, чем на типовых аренах того времени. Важная задача заключалась в том, чтобы вести строительство, не останавливая игр. В октябре 1977 г. состоялось официальное открытие обновленного стадиона.

Однако масштабное преобразование затянулось, и еще долгое время не работала часть выходов, не были оборудованы холлы. Из-за этого в 1978 г. произошел неприятный инцидент: во время игры отключился свет, недовольная публика, бросив бутылку на лед, травмировала вратаря В. А. Дорощенко. После скандальной статьи в «Комсомольской правде» об этом событии необходимо было вернуть престиж стадиону. И для следующего мероприятия – юношеского турнира по фигурному катанию – его привели в порядок всего за месяц. С тех пор там периодически проводили переоснащение, но принципиальных изменений не вносили. Например, в 2002 г. сменили осветительное оборудование, а в 2018 г. заменили табло, работавшее еще с 1972 г.

Помимо спортивных состязаний на стадионе проходят концерты зарубежных звезд и музыкальных исполнителей. Здесь выступали Deep Purple, Scorpions, The Offspring и многие другие. Многофункциональное использование арены играет значимую роль в организации культурно-досуговой жизни города.

Вид на открытые трибуны ЛДС «Сибирь»
Вид на открытые трибуны. 1964–1967 гг. Изображение из открытых источников: pastvu.com/p/588712
После реконструкции 1977–1979 гг.
ЛДС «Сибирь» после реконструкции. 1977–1979 гг. Изображение из открытых источников: pastvu.com/p/545860
Новая история

Время шло, и неизбежно возникла потребность в более серьезной модернизации: замене инженерно-технического оборудования и переустройстве помещений, не соответствующих новым стандартам. Три года назад для подготовки стадиона к юношескому Чемпионату Мира по хоккею 2023 г. пригласили компанию «Мераком».

Работы начались с оценки и анализа состояния здания, его конструкций и ситуации в целом. После чего были созданы две принципиально разные концепции развития стадиона. Первая – это полностью новый фасад, кардинальная смена образа на современный «трендовый». Спрямленные верхние углы фасада визуально увеличивают высоту, делая кубический объем более устойчивым. За счет матового остекления и цветной подсветки возникает эффект внутреннего свечения. Этот проект был представлен на архитектурном конкурсе «Золотое сечение», где жюри отметило его дипломом.

Вторая идея – бережное восстановление существующих фасадов с сохранением исторического облика 1970-х годов. Несмотря на то, что существующая облицовка листами алюминия визуально нарушает тектонику фасада, было принято решение реализовывать именно эту концепцию. Запоминающийся образ здания, хоть стадион и не был градостроительной доминантой, уже давно стал символом, узнаваемым каждым новосибирцем. Облик, задуманный архитекторами Б. А. Захаровым и Э. И. Цицлиной, навсегда стал родным и для команды «Сибирь».

Следующий этап перепланировки – это формирование новых маршрутов движения во время спортивных соревнований и концертов. Функциональное зонирование и грамотная взаимосвязь помещений дали возможность развести потоки посетителей и технологические процессы в зависимости от режима эксплуатации стадиона. Потребовалось инженерно-техническое обновление всех коммуникаций. Подбор оборудования для систем вентиляции и воздухообмена осложнялся небольшими площадями и необходимостью выполнять увязку сетей в ограниченном пространстве. Еще больше затрудняло задачу отсутствие специальных монтажных проемов, через которые крупногабаритное оборудование устанавливается в закрытый контур здания.

В процесс строительно-монтажных работ вмешались внешние обстоятельства, связанные с коронавирусом: почти на год работы на площадке были приостановлены. Поэтому после снятия ограничений специалистам компании «Мераком» пришлось оперативно адаптировать принятые решения, исходя из сократившихся сроков подготовки к чемпионату.

Капитальный ремонт ЛДС «Сибирь», планы на 2021 г.
Капитальный ремонт, планы на 2021 г.
Современный стадион

Пока рано говорить о завершении работ, так как сдача объекта запланирована на середину 2022 г., однако уже можно сделать выводы о законченных этапах. В первую очередь, заменили инженерное оборудование хладоцентра, хоккейные борта и плиты ледового поля. Преобразилась зрительская зона для болельщиков: новый укрепленный амфитеатр, 6100 зрительских мест, в том числе оборудованных для маломобильных групп. Расширены раздевалки и душевые для спортсменов, чтобы процесс подготовки к соревнованиям был максимально комфортным.

Обновленный ледовый дворец будет соответствовать всем современным требованиям не только Российской федерации хоккея, но и международной. Удалось главное – сохранить важный архитектурный объект, обновив его функциональную и техническую составляющую, и поддержать историческую преемственность, не закрывая стадион на время капитального ремонта. Несмотря на трудности, с которыми пришлось столкнуться, работы над стадионом «Сибирь» планируется завершить в срок.

Александра Свешникова, архитектор
Статья опубликована в журнале SportBuild, ноябрь 2021 г.

Максимальный доход в эпоху e-commerce

привлечение посетителей в торгово-досуговые центры

Тенденция смещения покупательской активности в online набирает обороты не первый год, и сейчас уже очевиден отток покупателей из торговых центров, что, разумеется, негативно сказывается на доходах всего offline рынка. Масштабы грядущей проблемы легко оценить по опыту «антиковидного» карантина.

Увлечение виртуальными покупками и развлечениями — следствие не только нехватки времени в условиях бешенного ритма современной жизни, но и условий новой реальности. Торговый центр прошлого поколения — коробка без окон, которая, как правило, никак не взаи-модействует с городской средой, она тесна и некомфортна для избалованного современного горожанина. Посещение такой локации несет только стресс.

Важно помнить, что любая покупка, помимо ее утилитарной ценности, несет в себе эмоции. Это общение с людьми, тактильные ощущения при выборе вещи, различные виды развлекательного или культурного досуга в перерывах… Все это в полном объеме можно получить только вживую, оказавшись в современном торгово-развлекательном центре. Поэтому наша задача — подарить эмоции, которые покупатель не сможет получить, сидя дома за компьютером.

Досуговые тренды

Культурно-развлекательный досуговый функционал ТРЦ — важный инструмент привлечения посетителей. Но современная публика уже искушена многозальными кинотеатрами, фуд-кортами и прочей типовой атрибутикой, а, следовательно, ее требуется удивить заново.

Развлечения

Расширение сферы развлечений за счет применения новых технологий дает возможность быть не просто зрителем, но и участником виртуального действия. Иммерсивные театральные постановки, иммерсивные шоу, а также кинотеатры уже привлекают жаждущую новых впечатлений публику. Дополненная реальность в киберспорте или фильмы в формате 360˚ с яркими визуальными эффектами на купольном экране, детские игровые зоны, концерты, праздничные мероприятия и квесты возможны без применения дорогостоящих VR-технологий. Более того, подобные мероприятия могут служить отличной рекламной площадкой для брендов, представленных в торговом центре.

Эксплуатируемая кровля
Эксплуатируемая кровля. Кровля — это дополнительная площадь, которую следует осваивать. Спортивные, образовательные и развлекательные мероприятия можно эффектно разместить на крыше ТРЦ: 1. фудкорт; 2. cпортивные площадки; 3. Озелененная территория; 4. детская площадка; 5. лекционный амфитеатр; 6. cпортивные игровые зоны.
Озелененная кровля (Сан-Франциско, США)
Озелененная кровля (Сан-Франциско, США)
Детская площадка (Копенгаген, Дания)
Детская площадка (Копенгаген, Дания)
Озелененный атриум (Тамбон Банг Каео, Таиланд)
Озелененный атриум (Тамбон Банг Каео, Таиланд)
Открытые террасы (Мальмо, Швеция)
Открытые террасы (Мальмо, Швеция)
Организация питания

Иногда именно ради фуд-кортов и рыночных пространств люди готовы выйти из дома, поэтому работа с этим форматом всегда останется актуальной. Гастрономические мероприятия, мастер-классы, тематические вечеринки на отрытом воздухе на кровле — огромное количество форматов, которыми можно завлечь публику.

Спорт

Интеграция спортивной индустрии в ТРЦ как точка притяжения посетителей уже широко применяется. Однако совместно с уникальными архитектурными решениями это может стать изюминкой: на эксплуатируемой кровле можно разместить теннисные корты или любительские футбольные и гольф-поля, площадки для петанка, детских игр или занятий йогой. Есть успешные примеры создания трасс для картинга в зоне парковок, скейт-парков и катков. Скалодром может стать успешным решением для фасадной части и будет служить активной точкой привлечения спортивной публики.

Образование

Включение образовательных мероприятий в программу посещения ТРЦ — одно из новых веяний. Лекции, мастер-классы, тренинги и бизнес-семинары делают ТРЦ частью повседневной жизни посетителей.

Интеграция в среду

Встраивание ТРЦ в окружающую застройку усиливает роль общественной и развлекательной составляющих. Организация парков, катков, сезонных фуд-кортов на прилегающих территориях поможет привлечь посетителей и стать неотъемлемой частью их отдыха.

Релаксация

Любителям пассивного отдыха, чтобы расслабиться и отвлечься от ритма жизни мегаполиса, отлично подойдут зеленые рекреационные зоны, зимние сады или, что называется, city forest — свежее функциональное решение для эксплуатируемой кровли.

Создание теплого оазиса в условиях серой и холодной зимы средней полосы выигрышно выделит ТРЦ на общем фоне. Баня, хамам, сауна или римские термы — уютное тепло, освежающие напитки, бассейн, общение в компании, легкие развлечения.

Таким образом, многофункциональный ТРЦ, грамотно интегрирующий торговые, развлекательные, образовательные функции, а также зоны отдыха и площадки для проведения мероприятий и гармонично вписывающийся в инфраструктуру района, позволит существенно увеличить трафик и приобретет высокий статус в глазах посетителей и арендаторов.

Архитектура, конструктив и инженерия

Большинство людей — визуалы: они познают и воспринимают мир через зрительный контакт. Поэтому, проектируя ТРЦ, архитектор должен сделать его образ ярким и уникальным: запоминающийся фасад и его фотогеничность гарантируют узнаваемость, архитектурные решения формируют единую экосистему для работы, досуга и отдыха. Организация активных общественных зон на прилегающих территориях может стать ключевым преимуществом для моллов, окруженных жилой застройкой. Широкий горизонт планирования позволяет спродюссировать не только процессы внутри ТРЦ, но и продумать маршруты вокруг него, а значит «включить» объект в жизнь города. На этапе проектирования важно предусмотреть видовые точки, открытые балконы или веранды для общественных пространств, эксплуатируемую кровлю, интерактивное решение фасада, специализированные помещения: амфитеатры, залы, сцены — все это поможет создать дополнительные акценты, притягивающие посетителей.

Помимо новых технологий и wow-эффектов обязательно обеспечение комфорта посетителей. От этого напрямую зависит время, проведенное ими в ТРЦ. Просторные проспекты для свободного движения и широкий обзор торговых павильонов помогают создать комфортную обстановку на общих площадях. Организация покупательских потоков, реализация безбарьерной среды, наличие атриумов с естественным освещением, понятные планировочные решения делают прогулку по ТРЦ легкой и интересной.

Важно помнить о климатическом режиме. Создать и поддерживать микроклимат позволяют системы приточно-вытяжной вентиляции. От выбранного инженерного решения, его производительности, сбалансированности и экономичности будут зависеть не только расходы на эксплуатацию, но и лояльность посетителей.

Фасады и атриумы
Фасады и атриумы: 1. открытые террасы; 2. уникальный архитектурный образ; 3. вовлечение прилежащих территорий; 4. cкаладром; 5. остекленные атриумы и галереи; 6. медиафасады и остекление; 7. акцент на входную группу.
Скаладром (Бенсхайм, Германия)
Скаладром (Бенсхайм, Германия)
Уникальный архитектурный образ (Мальмо, Швеция)
Уникальный архитектурный образ (Мальмо, Швеция)
Выводы

Общей канвой всего вышесказанного является продуманная интеграция коммерческих площадей и досуговых зон, которые не просто расположены рядом, но эффективно дополняют друг друга и работают на одну цель — повышение доходности всего предприятия.

Закладывать подобные решения в проект необходимо на самом раннем этапе проектирования для разработки оптимальных архитектурных и конструктивных решений, а также для тщательной проработки всех необходимых, в том числе и специфических, инженерных систем.

Говоря о специфике стоить заметить, что проектирование торговых, спортивных и общественных объектов обладает рядом индивидуальных особенностей, связать которые в единый проект современного торгово-развлекательного центра способны специалисты компании «Мераком».

Игра в архитектуру

Участие в выставке «АРХ МОСКВА 2021»

С 3 по 6 июня 2021 г. в Гостином дворе прошло ежегодное мероприятие АРХ МОСКВА, где Мераком впервые принял участие. Тема выставки в этом году: «АРХИТЕКТУРА – ИДЕИ». Основной вопрос для обсуждения и диалога между участниками: как устроен мир идей, и как он взаимосвязан с материальным миром.

Архитектор формирует новую реальность: будущее, зарождается в его сознании. Каждый проект – это не только набор идей, но и футурологический прогноз, который сбудется в ближайшее время.

Мераком представил идею, что на архитектуру можно посмотреть через призму игр. «Архитектура – это игра», – манифестировал главный архитектор Дмитрий Акулин. Родилась эта мысль при наблюдении за детьми в игровом уголке, где каждый день проходит за проектированием и строительством нового мира из кубиков, лего, пирамидок, пазлов и других игрушек. Ребенок создает целый архитектурный мир, воплощающий его идеи: дома, дороги, города. Полет фантазии в игре рождает новые миры, которым вечером суждено снова оказаться в коробке с игрушками.

Что же общего у процесса игры и проектирования? Архитектор использует тот же набор приемов, что и ребенок: комбинаторика, формообразование, колористика, логика – без этого не существует мира игр и архитектуры. Сочетания форм и цветов, контраст внутренних и внешних пространств, базовые принципы конструирования – все это одинаково работает и на игровом ковре, и в городской ткани. Выявленные схожие процессы составили общий инструментарий для «игрока» и архитектора: таймер, ограничивающий время хода в игре, перекликается с дедлайном сдачи объекта; судья, определяющий победителя, – это проверяющая завершенный проект экспертиза, правила игры – техническое задание на проектирование.

Иллюстрация этой взаимосвязи была реализована в макете, где при помощи кубиков, фишек, карт и других игровых принадлежностей были собраны образы реально существующих зданий по всему миру. Из игральных фишек вырос самый высокий небоскреб в Дубае – Бурдж-Халифа, из игральных костей и змейки – капсульный дом «Накагин» архитектора Курокавы, коробка от домино превратилась в Дворец Национального конгресса от Оскара Нимейера, а желтые кубики, установленные на ребро, стали Кубическими домами из Роттердама Пита Блома. Есть на макете среди всемирно известных зданий и авторский проект Дмитрия – Клубный дом «Рублёво» в Мякинино, собранный из деталей домино.

Идея, рожденная в игровом процессе, может быть воплощена в материальном архитектурном мире. И благодаря разнообразию удивительных построенных зданий, можно говорить о том, что архитекторы играют. Играют в мире идей, фантазируют о будущем, а в результате воплощают в реальность плоды своего воображения. Поэтому между игровым уголком и кабинетом архитектора больше общего, чем кажется.

Бесплатная консультация
по вашему проекту

Чем мы можем вам помочь? Опишите свою задачу или задайте вопрос, заполнив поля ниже. Наш специалист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.

контакты
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.