ТРК «Европолис»

реконструкция торгово-развлекательного центра «Золотой Вавилон» в Ростокино

2018 г.
г. Москва, пр-т Мира, д. 211
Описание объекта
Реконцепция ТРЦ «Золотой Вавилон» призвана увеличить коммерческую эффективность существующего торгового центра и направлена на привлечение новых арендаторов торговых площадей и увеличение покупательского потока.
Project
Вид работ
реконструкция и модернизация
Статус
генеральный проектировщик
Площадь участка
18,57 га
Площадь застройки
102 782 м2
Общая площадь
242 593,5 м2
Строительный объем
3 391 806 м3
Этажность
3–4 этажа
Единовременных посетителей
38 000 чел.
Общая численность персонала
1320 чел.
Вместимость парковки
5297 а/м
Участие в проекте
  • Адаптация Schematic Design Phase от CLK Architects (Испания).
  • Разработка стадии «ПП» в части конструктивных решений.
  • Генеральное проектирование.
  • Проектирование стадий «П» и «Р» разделов «АР», «КР» «ИОС.
  • Модернизация оборудования и трассировки систем пожарной безопасности.
  • Инженерно-геофизические (георадиолокационные) обследования.
  • Прохождение экспертизы ПСД.
  • Авторский надзор.
  • Проектное сопровождение строительства.
Партнеры по проекту
  • FORTGROUP
  • CLK Architects (Испания)
Постановка задачи

Адаптировать архитектурную концепцию, разработанную испанским архитектурным бюро, под российскую нормативную базу, выполнить генеральное проектирование, реализовав объект в максимально короткие сроки без прекращения функционирования торгового центра.

Основные трудности
  • Демонтаж колонн в торговых галереях для улучшения обзора витрин торговых павильонов и увеличения их проходимости. Для этого было произведено полное обследование существующих сборных железобетонных конструкций, а затем – устройство новых фундаментов и металлических ригелей для усиления существующего каркаса (см. ниже).
  • Совместная работа в единой проектной среде BIM360. Вся проектная и рабочая документации разрабатывались в программной среде Revit BIM 360 с использованием BIM-стандартов испанского архитектурного бюро.
  • Локдаун. В связи с пандемией проектная группа была вынуждена работать удаленно. При этом штаб проектного сопровождения строительства постоянно присутствовал на объекте.
  • Проведение СМР при штатном функционировании торгово-развлекательного комплекса. Все принимаемые проектные решения требовалось адаптировать к этим условиям.
  • Новая входная группа. Согласно концепции, новая входная группа со стороны метро «Свиблово» размещена под действующий вентиляционной камерой, из которой выходили магистральные воздуховоды для обеспечения вентиляции всего торгового центра, а также через место планируемого нового входа проходил технический коридор с силовыми кабелями, который необходимо было сохранить после реконструкции. Благодаря тщательному моделированию проектировщикам удалось выполнить разводку основных инженерных систем в минимальном пространстве с требуемыми расстояниями между сетями. Для маскировки инженерных систем был запроектирован стеклянный потолок из композита, который закрывал сети и, в то же время, визуально увеличивал пространство вестибюля и высоту потолка. Таким образом, вентиляционная камера не была демонтирована и продолжает выполнять свою функцию.
Атриум ТРК «Европолис»
Атриум ТРК «Европолис»
Увеличение пролетов торговой галереи

При реконструкции ТРЦ «Золотой Вавилон» (ТРЦ «Европолис») мы использовали конструктивную схему 16 × 12 м, для которой была разработана серия индивидуальных пролетных балок. Это позволило демонтировать центральные колонны и в 2 раза увеличить длину пролета, оптимально решив задачу создания открытого пространства галереи ТРЦ. Разработанная технология позволила безопасно и в короткие сроки выполнить установку балки и демонтировать центральные колонны галереи. Работа проводилась в несколько этапов:

  • Установка металлических обойм усиления на опорные колонны.
  • Сборка и монтаж балки по месту установки.
  • Демонтаж центральной колонны.
Установка металической балки и обойм усиления для увеличения пролета торговой галерии в ТРК «Европолис»
Установка металической балки и обойм усиления на существующие колонны: красным цветом выделены подлежащие демонтажу опорные конструкции, зеленым – новые металлоконструкции.
Фотография смонтированных металлических опорных конструкций
Смонтированные металлические опорные конструкции.

Преимущество балки — разборная конструкция, которая позволяет транспортировать ее части по торговому центру без применения тяжелой техники и без серьезного ущерба интерьерам. Проводимые в ночное время работы по реконструкции, не мешают функционировать ТРЦ в привычном режиме.

Результаты

Коллаборация компании «Мераком» и испанского архитектурного бюро позволила увеличить коммерческую эффективность ТРК за счет принятия эффективных планировочных решений, продуманного зонирования территории, а также модернизации всех инженерных систем здания. В результате реконцепции морально устаревший ТРЦ «Золотой Вавилон» вышел на уровень известных мировых ТЦ, что привлекло известных якорных арендаторов, таких как IKEA, H&M, Hoff, Zara и др.

Значительно возросло удобство посещения ТРЦ и увеличено количество посетителей:

  • Сконструирована новая входная группа в торгово-развлекательный комплекс со стороны метро «Свиблово».
  • Добавлены новые панорамные лифты для комфортного сообщения между этажами торгового центра.
  • Произведена реконцепция всех торговых галерей с заменой отделочных материалов. Яркая индивидуальность достигнута благодаря решениям интерьеров в стиле loft.
  • Открыты новые фуд-корт и фуд-холл.
Команда проекта
  • Руководить проекта: В.В. Бучнев.
  • Главный инженер проекта: В.В. Бучнев.
  • Главный архитектор проекта: М.М. Васильев.
  • Главный конструктор проекта: А.О. Фокин.

Еще проекты

Московская обл., Одинцовский р-н, р.п. Заречье

Оперативная консультация
по вашему проекту

Чем мы можем вам помочь? Опишите свою задачу или задайте вопрос, заполнив поля ниже. Наш специалист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.

контакты
Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в Согласии на обработку персональных данных.